Информационное агентство
10 Января, 2018  20:37

Собственники квартир смогут менять недобросовестную УК без суда

Изменения,Жилищный кодекс,УК

В последние дни уходящего года Президент России подписал целый ряд федеральных законов, многие из которых уже вступили в силу. 

Так, с 1 января введен новый вид выплат в связи с рождением первого и второго ребенка для семей с низким доходом, а срок действия программы материнского капитала продлен до 31 декабря 2021 года. 

С этой же даты: 
- МРОТ составляет 9 489 руб., и предусмотрен механизм доведения его величины до прожиточного минимума; 
- повышены размеры страховых пенсий неработающих пенсионеров. 

В НК РФ внесены изменения, согласно которым: 
- будут списаны долги граждан по имущественным налогам, накопившиеся к началу 2015 года. Налоговая амнистия коснется и предпринимателей; 
- пенсионеры и некоторые иные льготные категории граждан освобождены от уплаты земельного налога на участки площадью 6 соток (за лишние сотки налог платить придется). 

Что изменится в России с 1 января 2018 года >>

С 11 января поступление в федеральную инспекцию труда информации о заключении с работником гражданско-правового договора, который фактически регулирует трудовые отношения сторон, является основанием для проведения внеплановой проверки в отношении работодателя. С этой же даты вступили в силу изменения в ЖК РФ, касающиеся управления МКД.

Ужесточен контроль работы управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах. Вступившие в силу изменения в Жилищный кодекс упрощают отказ жителей от услуг организации, которая занимается обслуживанием дома.

Сделать это можно с помощью жилищной инспекции. С одной стороны, это поможет избавиться от недобросовестных УК, с другой стороны, появятся временные компании, механизм работы которых пока неясен.

Собственники многоквартирных домов получили законную досудебную возможность отказываться от работы с управляющей компанией в случае грубых нарушений со стороны последней. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс официально вступили в силу, пишет «Российская газета».

Теперь для смены УК жителям не нужно больше обращаться в суд, изъятие дома из управления недобросовестной УК будет происходить по решению жилищной инспекции. Компания может остаться как без части домов, где она допустила грубые нарушения, так и всего находящегося у нее в управлении жилого фонда.

«Мы считаем, что в случае действительно серьезных проступков ответственность должна наступать без промедлений: законопроект предусматривает исключение из лицензии домов по решению жилищных инспекций», - заявлял ранее глава Минстроя Михаил Мень еще до вступления новых правил.

Документ вводит само понятие «грубого нарушения» для УК, к ним относятся действия, которые повлекли опасность для жизни и здоровья жильцов, а также умышленные злоупотребления. Речь идет, например, об отказе от передачи технической документации при переходе дома в управление новой компании, нарушениях по передаче денег за коммунальные ресурсы.

Помимо этого, жилищная инспекция теперь вправе подать в суд на управляющие компании, у которых в течение полугода не было в управлении ни одного дома, для дальнейшего аннулирования лицензии. В России сейчас порядка 10% управляющих компаний не имеют на балансе домов.

Завышены ли ваши расходы УК

Еще одно из нововведений – ограничение срока лицензии по управлению многоквартирным домом - пяти годами. Также запрещается выдавать лицензии УК, у которых названия сходны с теми компаниями, которые уже получили лицензии.

Как оформить право собственности на придомовую территорию >>

Юристы положительно оценивают введение подобных норм. Во-первых, это поможет бороться с управляющими компаниями, которые  ненадлежащим образом исполняют свои  обязанности во многих регионах. Также это может решить проблему компаний-дублеров, которые заменяют компании с большими долгами. Чаще всего у них либо одни и те же учредители, либо одни и те же акционеры.

Кроме этого, поправки позволят разгрузить суды, а саму процедура снятия компаний перевести из судебной в административную. При наличии каких-либо несогласий с решением в административном порядке, жильцы или управляющая компания смогут оспорить в судебном. Что дает дополнительные способы гарантии защиты прав.

Кроме этого, сама процедура смены управляющих компаний станет проще и быстрее, считает юрист. Раньше, чтобы сменить управляющую компанию, жильцы на общем собрании принимали соответствующее решение с помощью голосования.

Европротокол с 1 января 2018 года >>

Основная загвоздка состояла в том, что жильцам нужно было собраться всем вместе, правильно определить повестку и регламент, а гражданам, юридически не подкованным в данном вопросе, при неправильном оформлении результатов голосования, подобного рода документы могли бы оспариваться.

С привлечением жилищной инспекции к данному вопросу снимается множество рисков самих жильцов по правильности оформления, смены, доказывания недобросовестности работы управляющей компании. Это, с одной стороны, а с другой стороны, все больше прав от собственников передается контрольно-надзорным органам. Жилищный кодекс дает право собственнику самостоятельно выбирать УК, контролировать ее работу, по факту он не может осуществлять эти функции.

Однако подобные нововведения помогут сделать институт лицензирования управляющих компаний более действенным, который из-за сложности изъятия лицензий почти не функционировал.

Зона ответственности УК

Также закон конкретизирует порядок взимания штрафов с ресурсников и управляющих компаний за неправильное начисление денег за жилищные или коммунальные услуги в пользу собственников.  И хотя сама норма существовала и ранее, фактически она не работала - не был прописан механизм взимания таких штрафов. Сейчас конкретизируется порядок выплаты штрафа – это будет либо уменьшение платы за будущей период, либо долга.

Положительным является введение трехдневного срока с даты принятия решения об изменения способа управления домом, в течение которого управляющая компания должна передать новой техническую документацию, ключи.  Существовали случаи, когда  компании сопротивлялись такому переходу, не передавая ни документацию, ни ключи.

В России начнут применять новый вид наказания — принудительные работы >>

При этом спорным остается момент, связанный с появлением временных управляющих компаний – когда собственники не выбрали себе УК, а конкурс, проводимый местными властями, тоже не дал результатов.

«Если на конкурс никто не вышел, скорее всего, этот дом неинтересен с экономической точки зрения управляющим компаниям - невыгодно его брать и та оплата, которая собирается с этого дома, не позволяет в полном объеме вести необходимые мероприятия», - рассуждает исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

На каких условиях будет работать назначенная УК, откуда она возьмется, пока этот вопрос остается открытым, говорит эксперт. Кроме этого, не всегда грубые нарушения, о которых идет речь, происходят по вине УК. Например, дом может быть ветхим, программа капремонта у него через 100 лет, и рухнула стена – нельзя сказать, что в данном случае виновата УК.

Поэтому помимо ужесточения контроля за работой УК, нужно решать проблему управления ветхими многоквартирными домами, в которых по факту плата за содержание велика, а жильцы платить ее не могут. Нужно либо поднимать плату до экономически обоснованной и платить дотацию тем жильцам, либо субсидировать УК, считает Разворотнева.

Статьи, которые Вам могут быть интересны:

Новый комплекс Военной академии Ракетных войск стратегического назначения >>

Деньги на авиадвигатели, композиты и оптическое волокно >>

Россия готова к выходу прибалтийских стран из БРЭЛЛ >>

Газовозы «Борис Вилькицкий» и «Федор Литке» для Ямал-СПГ >>

Металлурги России построили уникальную печь для выплавки чугуна из техногенных отходов >>

СМОТРИТЕ ВИДЕО:

    

   Поперечная надвижка пролета               Каким стал Артек                           Реконструкция Крыма                         Автомобильный подход к мосту

Просмотров: 208
Загрузок: 1
Тэги : Законодательство
Рейтинг:
6 / 30 ( Отлично )

В этом разделе

Добавить комментарий

Обновить

Количество времен года (сезонов), прописью?

Реклама
Популярные публикации
«Афганит» расстроил США сильнее «Арматы» просмотров: 29542

Российский комплекс активной защиты  "Афганит" самая впечатляющая особенность нового танка "Армата" - заявили эксперты  американского журнала The National Interest. 

Российский спецназ вооружат новым автоматом АК-400 просмотров: 28332

Концерн "Калашников" вооружит российские элитные спецподразделения и ФСБ новейшими "адаптивными" автоматами, на которые не только можно установить любой прицел, фонарь или лазерный целеуказатель,

Лучшие автокемпинги Крыма просмотров: 27587

Один из лучших способов добраться до Крыма и осмотреть его — конечно же, автотуризм. Республиканские власти выбрали девять лучших автокемпингов полуострова.

Спущена на воду подводная лодка «Великий Новгород» просмотров: 23339

Накануне 110-летия со дня основания подводного флота России на "Адмиралтейских верфях" прошла церемония спуска на воду большой дизель-электрической подводной лодки "Великий Новгород" для ВМФ России. 

Поиск
Реклама
Календарь публикаций
« Январь 2018
Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031