Информационное агентство
11 Сентября, 2017  10:13

Как оформить право собственности на придомовую территорию

Как оформить,право собственности,придомовая территория

Возможно данная статья поможет Председателям ТСЖ ответить на вопрос: Как оформить придомовую территорию в общую собственность?

Известно, что приобретая квартиру в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос актуален для жителей старого жилого фонда.

Согласно Жилищному Кодексу* Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать.

Собственники квартир смогут менять недобросовестную УК без суда >>

Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив забор и шлагбаум.

Возникает закономерный вопрос — а как оформить право собственности на придомовую территорию? Собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать следующим образом.

Первый шаг — необходимо провести общее собрание** собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме. Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома. 

Второй шаг — подать документы в Департамент по управлению муниципальным имуществом***. Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Третий шаг — надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Четвертый шаг — следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов:

Что изменится в стране с 1 января 2018 года >>

Первое — решение Департамента по управлению муниципальным имуществом о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.

Второе — квитанция об уплате государственной пошлины.

Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.

Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения.

Шестое — межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером.

В России начали бесплатно раздавать землю на Дальнем Востоке >>

Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов. 

Установка шлагбаума в московском дворе

При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.). То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

В России утверждены изменения в ПДД >>

*Законодательная база

Федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов.

Все животные в России получат уникальный номер >>

**Перечень необходимых документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:

Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Перечень необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:

Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;

Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Хочется обратить особое внимание на текст самого Заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка.

«В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме».

*** В каждом субъекте федерации, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов.

Статьи, которые Вам могут быть интересны:

Как собирают двигатели для самолетов >>

Строители начали возводить морские пролеты Крымского моста >>

Двигатель ПД-14 – предвестник возрождения авиастроения >>

Крупнейший газоперерабатывающий завод в России >>

Корабль «Адмирал Эссен» проекта 11356 >>

СМОТРИТЕ ВИДЕО:

    

               АрМИ-2017                           Первый бетон Амурского ГПЗ                 Истребитель МиГ-35                           Атомные реакторы для ледоколов

Просмотров: 2543
Загрузок: 18
Тэги : 24РосИнфо , Законодательство
Рейтинг:
20 / 100 ( Отлично )

В этом разделе

15 Февраля, 2018
Дело для души
Реклама
Relap
EngageYa
Популярные публикации
Лучшие автокемпинги Крыма просмотров: 40861

Один из лучших способов добраться до Крыма и осмотреть его — конечно же, автотуризм. Республиканские власти выбрали девять лучших автокемпингов полуострова.

«Афганит» расстроил США сильнее «Арматы» просмотров: 32484

Российский комплекс активной защиты  "Афганит" самая впечатляющая особенность нового танка "Армата" - заявили эксперты  американского журнала The National Interest. 

Российский спецназ вооружат новым автоматом АК-400 просмотров: 30727

Концерн «Калашников» вооружит российские элитные спецподразделения и ФСБ новейшими «адаптивными» автоматами, на которые не только можно установить любой прицел, фонарь или лазерный целеуказатель,

5 транспортных развязок на подъездной дороге к мосту в Крым просмотров: 28824

Пять транспортных развязок будет построено на подъездной дороге к мосту через Керченский пролив на территории Краснодарского края. Совместно с новой магистралью они позволят существенно разгрузить дорожную сеть Таманского полуострова и отвести движение транзитного транспорта от населенных пунктов. 

Поиск
Реклама

курс ЦБ РФ

Доллар США USD $1=63,4888 RUB
Евро EUR 1=73,9327 RUB
Фунт стерлингов Соединенного королевства GBP £1=82,6688 RUB
Японских иен JPY ¥100=56,4470 RUB
Швейцарский франк CHF ¤1=63,5842 RUB
Китайских юаней CNY ¤10=93,6565 RUB
Украинских гривен UAH ¤10=24,0124 RUB
Казахстанских тенге KZT ¤100=18,3126 RUB
Последнее из Галереи
Рейтинг : Отлично
Россия 24,новости
8 Июнь, 2018
Рейтинг : Отлично
радиостанция,Вести ФМ
8 Июнь, 2018
Рейтинг : Отлично
РБК,новости
8 Июнь, 2018
Календарь публикаций
« Июль 2018
Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Реклама
Реклама